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扬州市阳光美第小区非法将小区配套设施楼17号楼改造成公寓并对外出租

来源: 民声汇   作者:王韵致  2018-07-26 03:07:43
1、阳光美第小区的开发商为扬州新能源虎豹房屋开发有限责任公司,2010年在我们购房的时候,该开发商承诺小区内的17号楼为物业和社区用房,集五大中心的功能(管家服务中心、净菜配送中心、医疗服务中心、干洗中心、保姆集中居住中心)。规划局也回复该栋建筑规划建筑功能为休闲、办公。其中一层局部设置部分社区用房。到目前为止,17号楼空置,未能如承诺的一样建设各种配套用房。 今年5月新能源和虎豹出资成立了扬州隆盛商业管理有限公司,并在阳光美第业主不知情的情况下购买了17号楼,并将该楼用途名称改为综合楼,在没有任何改变用途的审批手续及公示的情况下,于7月23日仅凭施工单方未盖章的施工公告即开始在17号楼施工,且意图将17号楼私自改造成单身公寓并进行租售。 这一行为既不合理,更不合法,严重损害了所有业主的利益,且带来了影响和谐的社会矛盾和安全隐患。 诉求;业主是否有权要求开发商兑现当初的承诺,建设小区配套的五大中心,若不建设配套的五大中心,是否属于商业欺骗。 2、依据阳光美第小区的原设计和规划,17号楼属于小区的公共配套 用房,现开发商在广大业主不知情的情况下,擅自改变原设计和规划,并改变用途性质和范围。 3、原17号楼属于小区配套建筑用房,在建设小区时,商品房的公共建设事业配套费都分摊在所有业主的购房款项之中,17号楼现改为100多套公寓楼,显然不合情理。 4、小区的风、水、电、气、环境、绿化等各项增容、建设费也都分摊在各幢各户,17号楼作为小区的配套用房,按常规并不承担建设配套费。 5、17号楼原设计、规划是小区的配套用房,现改成100多套公寓楼租售,是否符合住宅小区的占地面积、建筑面积、人员密度和建筑容积率等规定。 6、小区里的车位、道路、人防工程等公共设施都是按原设计、规划配置的,各项费用已分别计算在各幢各户,他再改建出售是否侵犯了广大业主的利益,增加的100多户是否占用小区的公共资源。 诉求;请开发商拿出具体的依据和措施。 7、增加的100多租售户,对小区的安全、消防、管理等方面是否有影响。 诉求;请开发商拿出具体的依据。 8、阳光美第小区现有1000多住户,居住人员有4、5千人,有恒温恒氧地源热泵,在扬州西区属于高档住宅小区。17号楼原设计、规划就是用于服务居民的配套用房,开发商售房时也承诺建设、完善便民生活的五大服务中心,目前的状况是若大的小区,没有供居民生活、休闲、娱乐、锻炼、老人、儿童的活动场所,而物业服务、管理、社区办公、快递包裹等配套服务用房都挤在2号楼,既影响服务管理的效率、质量,更影响居民的生活便利和情绪。 9、此次业主与开发商的矛盾,责任完全在于开发商,不但未能兑现承诺建设、完善小区的配套服务中心,反而私自变卖配套用房,改变原设计、规划,强行拖工,擅自改建100多套公寓楼租售,此行为严重违背建设文明、和谐、安全、美丽的居民家园,严重侵犯了广大业主的合法权益。